租賃類型
租賃可以從不同的角度進(jìn)行分類。從租賃目的看，可分為融資租賃和經(jīng)營租賃；從稅收角度看，有正式租賃和租購租賃；從交易程度來看，有直接租賃、杠桿租賃、回租和轉(zhuǎn)讓租賃等。
財(cái)務(wù)租賃
融資租賃是設(shè)備租賃的基本形式，以融資為主要目的。其特征在于:
( 1 )不可撤銷。本租賃為不可撤銷租賃，在基本租賃期內(nèi)，任何一方均無權(quán)解除本合同。
(二)足額繳納。在基本租賃期內(nèi)，設(shè)備只出租給一個(gè)用戶，承租人累計(jì)支付的租金總額為租賃公司設(shè)備價(jià)款、利息和手續(xù)費(fèi)之和。在承租人支付所有租金后，設(shè)備所有權(quán)歸承租人所有。
( 3 )租賃期較長?；咀赓U期限通常與設(shè)備的使用壽命相對應(yīng)。
( 4 )承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的選擇、保險(xiǎn)、維護(hù)和修理等工作。：投資方只負(fù)責(zé)預(yù)付貸款，購買承租人所需設(shè)備，按期租賃，并享受設(shè)備的最終殘值。
在融資租賃中，出租人實(shí)際上將租賃所有權(quán)產(chǎn)生的所有成本和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承租人。擁有固定資產(chǎn)既有風(fēng)險(xiǎn)又昂貴。所有權(quán)成本主要是租賃財(cái)產(chǎn)的維護(hù)和保險(xiǎn)費(fèi)用。所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)主要包括兩個(gè)方面:
( 1 )銷售風(fēng)險(xiǎn)。如果一個(gè)企業(yè)擁有一項(xiàng)資產(chǎn)，但由于某種原因不得不將其出售，它往往會遭受一定的損失，并以低于購買價(jià)格的價(jià)格在市場上出售。
②技術(shù)陳舊的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)擁有的設(shè)備，可能因技術(shù)較先進(jìn)的同類設(shè)備的出現(xiàn)或者因技術(shù)進(jìn)步而貶值而遭受損失。
維護(hù)性租賃
經(jīng)營租賃使取得租賃財(cái)產(chǎn)使用權(quán)成為可能。其主要特點(diǎn)是:
( 1 )可撤銷性。本租賃為可撤銷租賃，在合理?xiàng)l件下，承租人可以提前通知出租人解除租賃合同，或者要求更換租賃物。
(二)經(jīng)營租賃期限一般較短，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于租賃的經(jīng)濟(jì)壽命。
( 3 )支付不完全。經(jīng)營租賃的租金總額一般不足以支付出租人對租賃物的成本并使其能夠獲得正常收入，出租人可以在租賃期結(jié)束時(shí)通過再出租或在市場上出售來收回成本。因此，經(jīng)營租賃不是完全付清的租賃。
( 4 )出租人不僅負(fù)責(zé)提供出租信用，還負(fù)責(zé)提供各種專用技術(shù)設(shè)備。經(jīng)營租賃中因租賃物所有權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由出租人承擔(dān)。他們的租金一般高于融資租賃。經(jīng)營租賃主要針對技術(shù)先進(jìn)、用途廣泛或季節(jié)性使用的項(xiàng)目。
正式租約
正式租賃是指符合國家有關(guān)稅法規(guī)定，能夠真正享受租賃稅優(yōu)惠待遇的租賃交易。正式租賃的出租人可以享受加速折舊、投資減稅等稅收優(yōu)惠；承租人支付的租金可以從應(yīng)納稅所得額中扣除作為費(fèi)用，也可以分享出租人獲得的部分減稅，因此租金更便宜。
租購租賃和直接租賃
租購租賃是非正式和有條件的銷售租賃。是指租賃期屆滿，承租人可以名義價(jià)格購買設(shè)備，取得所有權(quán)的租賃交易。
許多國家認(rèn)為這是一筆分期付款的交易，租金一般都很高。
直接租賃是出租人全權(quán)負(fù)責(zé)購買租賃設(shè)備的所有資金的租賃交易。
融資租賃
杠桿租賃是目前廣泛使用的一種國際租賃，是一種由財(cái)務(wù)杠桿原理構(gòu)成的租賃形式。杠桿租賃至少涉及三個(gè)方面:貸款人、出租人和承租人。
杠桿租賃具有以下優(yōu)點(diǎn):
( 1 )有些租賃項(xiàng)目過于昂貴，租賃公司不愿意或無法單獨(dú)購買和租賃，杠桿租賃往往是租賃這些項(xiàng)目的唯一可行方式。
( 2 )美國等資本主義國家的政府規(guī)定，出租人購買出租資產(chǎn)，無論是用無償資金購買還是用借款資金購買，均可享受各種減免稅待遇
